マンション管理適正化に関するお知らせ

本ページでは、分譲マンションの居住者、管理組合、管理会社等の関係者に向け、市内のマンションの管理の適正化に関する情報をまとめて掲載しています。
（注意）本ページでのマンションとは、全て分譲マンションを示しています。

マンションの良好な居住環境の確保等を目的とし、平成12年にマンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）が制定されました。また、令和4年4月には、改正マンション管理適正化法が施行され、地方公共団体によるマンション管理適正化推進計画の策定、マンション管理計画の認定制度、マンション管理組合への助言・指導・勧告等が盛り込まれました。

• マンション管理の指針や施策、管理計画の認定基準等を定めるマンション管理適正化推進計画の作成を進めています。
• 令和6年6月頃に計画が完成する予定で、同時に管理計画認定制度を開始します。
• 策定の途中経過につきましては、以下をご確認ください。
  生駒市空家等対策計画改定及びマンション管理適正化推進計画策定懇話会

• 令和2年国勢調査によると、全世帯の約15％が分譲マンションに居住。
• 令和4年度の本市の調査では、市内には約180棟（7580戸）の分譲マンションストックが存在。
• 築40年を超える高経年マンションが、今後10年・20年で急増する見込み。
  

令和4年度に市内の全分譲マンションを対象に、マンション管理に関するアンケートを実施しました。結果の概要は、以下のとおりです。

• 回答のあったマンションの約半数が、国が定める管理計画認定基準に概ね適合（16項目中12項目以上に該当）
• 基準に適合していない項目は、修繕積立金額を含めた長期修繕計画に関するものが多い。
• 外観調査したマンションにおいては、現時点で外観に関する問題点は見られない。

• マンション管理無料相談（別ウインドウで開く）（奈良県）
• 耐震診断補助
• 固定資産税の減額（マンション長寿命化促進税制）
  

一定の条件を満たすマンションが長寿命化工事を実施した場合、長寿命化工事完了翌年度の建物部分の固定資産税が減額されるマンション長寿命化促進税制が創設されました。本市の固定資産税の減額率は、3分の1となります。

以下、全てを満たしている必要があります。

1. 築20年以上が経過している 
2. 総戸数が10戸以上である 
3. 過去に長寿命化工事（外壁塗装等工事、床防水工事及び屋根防水工事）を行っている 
4. 助言指導に係る管理者等の管理組合に係るマンション

（注意）4については、管理計画の認定を受けたマンションも対象になりますが、本市での管理計画の認定制度は、令和6年6月以降の開始となります。

申告を検討している場合は、必要書類や手続き等の詳細について、課税課家屋係にお問い合わせください。