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長期優良住宅とは
長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築及び維持保全に関する計画(「長期優良住宅建築等計画」といいます。)を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成20年12月に公布され、平成21年6月4日から施行されます。
この法律では、長期優良住宅の普及の促進のため、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能を有し、かつ、良好な景観の形成に配慮した居住環境や一定の住戸面積を有する住宅の建築計画及び一定の維持保全計画を策定して、所管行政庁に申請します。当該計画の認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築及び維持保全を行うこととなります。

認定の手順

	認定の手順＜PDF書類　13KB＞（別ウィンドウが開きます）
	生駒市長期優良住宅建築等計画の認定に関する要領＜PDF書類　59KB＞（別ウィンドウが開きます）
	長期優良住宅建築等計画の認定に係る登録住宅性能評価機関＜PDF書類　9KB＞（別ウィンドウが開きます）

認定申請・変更認定申請の手数料

	認定申請手数料　一覧＜PDF書類　15KB＞（別ウィンドウが開きます）
	変更認定申請手数料　一覧＜PDF書類　21KB＞（別ウィンドウが開きます）

長期優良住宅法関連情報（リンク）
長期優良住宅法関連情報（国土交通省ホームページ：別ウィンドウが開きます）
長期優良住宅に関する税の特例について＜PDF書類＞（国土交通省ホームページ：別ウィンドウが開きます）
長期優良住宅建築計画の技術的審査　実施機関（住宅性能評価・表示協会ホームページ：別ウィンドウが開きます）

建築物の敷地と道路の関係は、建築基準法第42条に規定されている道路に2m以上接する事が基本となっていますが、建築基準法に規定される道路に接していなくてもその敷地の周辺に広い空地等を有する場合で、特定行政庁が「建築予定の敷地が空地等に接する事により交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がない。」と認め、建築審査会の同意を得て許可した建築物については建築できることとなっています。

（法律抜粋）建築基準法第４３条第１項ただし書
建築物の敷地は、道路に２ｍ以上接しなければならない。ただし、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。

建築基準法第43条第1項ただし書の許可の流れ

許可の流れ＜PDF書類　12KB＞（別ウィンドウが開きます）

建建築基準法第43条第1項ただし書許可申請について
許可申請を受けられる方は、所定の様式により許可申請書を　正本　1部、副本　2部作成し、建築課に提出をお願いします。
建築基準法第43条第1項ただし書の許可申請書はこちらです。

建築基準法第43条第1項ただし書に関する基準等

	許可基準＜PDF書類　14KB＞（別ウィンドウが開きます）
	建築審査会への提案基準＜PDF書類　13KB＞（別ウィンドウが開きます）
	基準別表1、2＜PDF書類　17KB＞（別ウィンドウが開きます）
	基準別表3−1＜PDF書類　22KB＞（別ウィンドウが開きます）
	基準別表3−2＜PDF書類　15KB＞（別ウィンドウが開きます）